[경기도 하남시 근린상가경매] 경기도 하남시 미사강변동로 100-1, <2023타경67441>
경기도 하남시 미사강변동로 100-1, 판매시설동에 있는 상가
수원지방법원 성남지원 2023타경67441이고요
감정가격은 599,500,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 599,500,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북동측 인근에 위치하며 부근으로 아파트,업무시설, 상업시설, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(미사역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 판매시설동 건물 내 2층 2038호로서,외 벽 : 커튼월 및 페어글라스 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 강화유리창임.
4) 이용상태=판매시설(상점)(애완용카페 상호 : Bauhus)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 에스켈레이터, 소방설비, 지하주차장설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 지하 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용도로)(접합), 철도(2015-08-03)(도시철도(정거장2))(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택 특별법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>,공장설립제한지역<수도법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
건물 전부
2023.02.21(사업자등록신청일자)
2024.01.26
2024.02.03
40,000,000 [월]3,000,000
있음
2022.12.19~ 2024.12.18
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
전유부분 대지권의 표시란에 말소되지 않는 1토지(하남시 망월동 1125번지) 을구 1번 구분지상권 등기 있음.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-04-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"전유부분 대지권의 표시란에 말소되지 않는 1토지(하남시 망월동 1125번지) 을구 1번 구분지상권 등기 있음."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 12. 8. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
